Detentación de un inmueble mediando boleto de compraventa

Abstract

En términos generales, la posesión es legítima cuando la sociedad la acepta, e ilegítima cuando la rechaza. En el derecho argentino la posesión es legítima cuando se ejerce junto a un derecho real, de lo contrario es ilegítima. Los derechos reales sobre inmuebles se adquieren derivadamente entre vivos por un acto jurídico complejo, compuesto por el contrato en escritura pública y la entrega de la cosa. La práctica más común es que ese contrato se celebre por instrumento privado, denominado boleto de compraventa, que no tiene vocación traslativa de derechos reales sobre inmuebles. Este trabajo buscar determinar si esa posesión de inmuebles mediando boleto de compraventa es legítima o ilegítima. Se concluye mediante un diseño no experimental que es legítima en abstracción con la ley, ilegítima, pero considerada legítima en virtud del sistema derogado en su última redacción e ilegítima con consecuencias leves en el régimen actual.

In general terms, possession is legitimate when society accepts it, and illegitimate when it rejects it. In Argentine law, possession is legitimate when it is exercised together with a real right, otherwise it is illegitimate. The real rights over real estate are acquired derivatively inter vivos by a complex legal act, consisting of the contract in public deed and the delivery of the thing. The most common practice is that this contract is entered into by a private instrument, called a bill of sale, which does not have the vocation of transferring real rights over real estate. This work seeks to determine if that possession of real estate by means of a sales ticket is legitimate or illegitimate. It is concluded by means of a non-experimental design that is legitimate in abstraction with the law, illegitimate, but considered legitimate under the repealed system in its last draft and illegitimate with slight consequences in the current regime.

Em termos gerais, a posse é legítima quando a sociedade a aceita e ilegítima quando a rejeita. No direito argentino, a posse é legítima quando é exercida junto com um direito real, caso contrário é ilegítima. Os direitos reais sobre bens imóveis são adquiridos derivativamente entre vivos por ato jurídico complexo, que consiste no contrato em escritura pública e na entrega da coisa. A prática mais comum é que esse contrato seja celebrado por meio de instrumento particular, chamado de letra de câmbio, que não tem por vocação a transmissão de direitos reais sobre imóveis. Este trabalho busca determinar se aquela posse de imóvel por meio de talão de venda é legítima ou ilegítima. Conclui-se por meio de um projeto não experimental que é legítimo em abstração com a lei, ilegítimo, mas considerado legítimo no regime revogado na sua última redação e ilegítimo com ligeiras consequências no regime atual.